{"id":"e3f45111-d56a-4bc9-b8bb-f7d0cdf58210","evidenceBadgeEligible":null,"evidenceBadgeLabel":null,"badgeQa":null,"readerEvidenceCopy":null,"evidenceSeal":null,"evidenceSealQa":null,"publishedAtExact":"2026-11-12T18:55:12.939Z","slug":"wellness-real-estate-876-billion-market","title":"נדל\"ן הוולנס צמח ב-23% בשנה אחת והגיע ל-876 מיליארד דולר","subtitle":"לפי המכון העולמי לוולנס, שוק המבנים שתוכננו לתמוך בבריאות הגיע ל-876 מיליארד דולר ב-2025, וצמח ב-23% בשנה אחת לעומת 3% בכל ענף הבנייה. המזרח התיכון מוביל את הקצב.","excerpt":"נדל\"ן וולנס הוא הענף הצומח ביותר בכלכלת הבריאות העולמית. איפה הכסף, אילו פרויקטים נבנים, ומה זה אומר ליזם ולמשקיע.","content":"**בקצרה**\n- **על מה מדובר:** שוק נדל\"ן הוולנס, מבנים שתוכננו ונבנו כדי לתמוך בבריאות של מי שגר או עובד בהם, הגיע ב-2025 ל-876 מיליארד דולר.\n- **מה חשוב לדעת:** זה הענף הצומח ביותר בכלכלת הוולנס, עם צמיחה של כ-23% בשנה מאז 2019. הכסף הגדול נכנס כרגע במזרח התיכון, באסיה ובדרום אירופה, ולצד הדירות צומחים גם מלונות, מתחמי תיירות ומשרדים.\n- **מה כדאי לעשות:** יזם או משקיע צריך להבדיל בין פרויקט שבנוי סביב בריאות לבין פרויקט שהוסיף חדר כושר ושלט.\n\nבשנת 2017 היה שוק נדל\"ן הוולנס העולמי שווה 151 מיליארד דולר. ב-2025, לפי ה-Global Wellness Institute, הוא כבר היה שווה 876 מיליארד. המכון, ארגון מחקר ללא כוונת רווח, מעריך שהשוק יעבור טריליון דולר ב-2027 ויגיע ל-1.8 טריליון ב-2030.\n\nבין 2024 ל-2025 צמח נדל\"ן הוולנס ב-23%. ענף הבנייה העולמי כולו צמח באותה שנה ב-3%.\n\n## מה נחשב נדל\"ן וולנס\n\nההגדרה של המכון רחבה: סביבה בנויה שתוכננה, נבנתה ומתופעלת כדי לתמוך בבריאות של מי שנמצא בה. זה כולל אור, אוויר ומים, אבל גם שטחים ירוקים, מקומות מפגש ותנועה.\n\nההגדרה הזו חשובה. יזם שמוסיף לבניין רגיל חדר כושר במרתף לא בנה נדל\"ן וולנס. השאלה היא אם הבריאות נמצאת בתוכנית מההתחלה, או שנוספה בסוף כשטח שיווקי.\n\n## איפה הכסף\n\nשלושה אזורים מחזיקים יותר מ-95% מהשוק: אסיה-פסיפיק (350 מיליארד דולר), צפון אמריקה (274 מיליארד) ואירופה (205 מיליארד). ארה\"ב היא השוק הלאומי הגדול ביותר, עם 254 מיליארד, ואחריה סין עם 218 מיליארד.\n\nהצמיחה המהירה ביותר נמצאת במקומות אחרים. בין עשרים השווקים הגדולים, איטליה צמחה בקצב שנתי של 50% וספרד ב-46%. סעודיה, שבה השוק כמעט לא היה קיים ב-2017, הגיעה ל-28 מיליארד דולר.\n\n## המזרח התיכון בונה ערים\n\nלפי המכון, בסעודיה ובאיחוד האמירויות נדל\"ן הוולנס הוא כבר יותר מ-12% מכל הבנייה. בצנרת של שתי המדינות יש יותר מ-555 אלף יחידות דיור שתוכננו סביב בריאות.\n\nהדוגמאות מראות כמה רחב התחום. AMAALA הסעודית, לחוף הים האדום, היא יעד תיירות וולנס שמשתרע על יותר מ-4,000 קמ\"ר, עם כ-68 ק\"מ של קו חוף. Expo City בדובאי, שנבנית על אתר התערוכה העולמית, היא הפרויקט הראשון באזור שקיבל הסמכה מוקדמת של WELL Community. יש גם מטות של חברות ובתי ספר שנבנו לפי אותם עקרונות.\n\nכאן נדל\"ן, תיירות ובריאות מתחברים לעסק אחד: מי שבונה אתר נופש וולנס בונה גם את השכונה סביבו.\n\n## שלושה סוגים של פרויקטים\n\nהדוגמאות שהמכון מביא נחלקות לשלוש קבוצות:\n\n- **מגורים:** Ghaf Woods בדובאי, שכונת מגורים שנבנית בתוך יער של כ-35 אלף עצים, ו-Misk City בריאד, עיר מתוכננת שבנויה סביב בתי ספר.\n- **תיירות ואירוח:** אתרי נופש של וולנס, שבהם המלון והדירות שסביבו נמכרים יחד.\n- **שימוש מעורב ומשרדים:** פארק ליניארי באורך של כ-135 ק\"מ בריאד (Sports Boulevard), ומשרדים שתוכננו סביב בריאות העובדים, כמו Aldar Square, מתחם המטה של Aldar באי יאס שבאבו דאבי.\n\nהמכון גם מציין דיור משותף ודיור לגיל השלישי כשווקים מתפתחים. אלה תחומים שבהם הצורך הבריאותי ברור יותר, והלקוח מוכן לשלם עליו.\n\n## מה זה אומר ליזם וליזמית\n\n**הבריאות נכנסת לאמצע השוק.** לפי דוח המגמות לשנת 2026 של יוזמת הנדל\"ן של המכון, הפרויקטים הראשונים פנו בעיקר לקהל יוקרה. המגמה הבאה היא דיור בריאותי לשכבת הביניים.\n\n**השוכר שמביא תנועה.** מכון כושר, מרפאה או מרכז שיקום הם שוכרי עוגן שמביאים מבקרים קבועים. בעלי נכסים מסחריים כבר מחפשים אותם במקום חנויות.\n\n**מדידה היא היתרון.** פרויקט שיכול להראות איכות אוויר, אור טבעי ושימוש בשטחים המשותפים מוכר נתונים. פרויקט שמציג רק תמונה של יוגה מוכר הבטחה.\n\n**לחשוב כמו מפעיל, לא רק כמו בונה.** בפרויקט וולנס הערך נשמר רק אם מישהו מפעיל את השטחים: חוגים, מאמנים, תחזוקה של הגינה והבריכה. מי שמתכנן את התקציב רק עד מסירת המפתחות, מוכר בניין רגיל במחיר של פרויקט וולנס.\n\n**זהירות עם המילה \"אריכות ימים\".** כשקונים משלמים פרמיה על \"בית שמאריך חיים\", כדאי לזכור שאין ניסוי מבוקר שבדק את זה. מה שכן נחקר הוא רכיבים בודדים, כמו פעילות גופנית וקשר חברתי, ולא הבניין כמכלול.\n\n## העמקה לחוקרים, רופאים ואנשי מקצוע\n\n**מקור הנתונים.** הנתונים פורסמו על ידי ה-Global Wellness Institute ב-12 במאי 2026, כתצוגה מקדימה לדוח Global Wellness Economy Monitor שיתפרסם בנובמבר 2026. לפי ההודעה, הצמיחה השנתית הממוצעת בין 2019 ל-2025 הייתה 23.5%. דוגמאות הפרויקטים לקוחות מסדרת חקרי המקרה של המכון (Build Well to Live Well, כרך 2).\n\n**איך לקרוא את המספרים.** שווי השוק מחושב לפי היקף הבנייה וההשקעה בפרויקטים שעומדים בהגדרה של המכון, ולא לפי מחירי מכירה. ההגדרה רחבה ומבוססת על שיפוט, ולכן כדאי להשתמש במספרים כדי לזהות כיוון ויחס בין שווקים, ולא כגודל מדויק.\n\n**מה מגביל את המסקנה.** המכון הוא ארגון ענפי שחלק מתורמיו פועלים בתחום. ההודעה לא כוללת נתונים על פרמיות מחיר לדירות. ישראל אינה מופיעה בטבלת השווקים הגדולים.\n\nהמידע אינו מחליף ייעוץ מקצועי, משפטי או פיננסי.","categoryId":"cat-206","healthWorld":null,"hubSlot":null,"section":"pro","proSlot":"hospitality","hubRole":null,"hubOrder":null,"placements":["hospitality:feat"],"topics":["realestate"],"reportType":null,"author":"מערכת קוד הבריאות","readTime":4,"imageUrl":"/objects/uploads/6bcf0def-70d0-4a6a-9374-3fb76187a3a7","imageAlt":"קולאז' גזירי עיתון: בניין מגורים יוקרתי עם בריכה ודקלים, אישה ביוגה במרפסת, עגורן מרים עלה ירוק ענק, חץ עולה ומטבעות","featured":false,"publishedAt":"2026-11-12","tags":[],"status":"published","seoMetaSweepAt":null,"headlineAutoExhaustedAt":null,"metaTitle":"בתים שמוכרים בריאות: למה נדל\"ן הוולנס הפך לענף הצומח ביותר","metaDescription":null,"canonicalOverride":null,"articleType":"evergreen","noindex":false,"hideFromHome":true,"includeInSitemap":true,"includeInNewsSitemap":false,"reviewerSlug":"מור-לוי","reviewerName":null,"reviewerTitle":null,"reviewerCredentials":null,"reviewerUrl":null,"reviewedAt":null,"reviewedRevision":null,"previousReviewedAt":null,"medicalReviewStatus":"pending","medicalReviewerSlug":null,"editorSlugs":[],"aboutName":null,"aboutType":null,"sources":[{"url":"https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/wellness-real-estate-market-reaches-876-billion-forecast-to-hit-1-8-trillion-by-2030/","title":"GWI – Wellness Real Estate Market Reaches $876 Billion (12.5.2026)"},{"url":"https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/wellness-real-estate-market-2/","title":"GWI – regional picture"},{"url":"https://globalwellnessinstitute.org/industry-research/2026-build-well-to-live-well-case-studies-volume-2/","title":"GWI – Build Well to Live Well: Case Studies, Volume 2 (2026)"},{"url":"https://globalwellnessinstitute.org/global-wellness-institute-blog/2026/06/23/wellness-real-estate-case-study-sports-boulevard-riyadh-saudi-arabia/","title":"GWI – Sports Boulevard case study"},{"url":"https://globalwellnessinstitute.org/global-wellness-institute-blog/2026/04/07/wellness-communities-and-real-estate-initiative-trends-for-2026/","title":"GWI – 2026 Wellness Communities and Real Estate Initiative Trends"},{"url":"https://irei.com/?p=694606","title":"IREI – GWI wellness real estate data"},{"url":"https://www.briefs.co/?p=6729","title":"Briefs – Wellness Real Estate Just Hit $876 Billion"}],"faq":[],"shortAnswer":null,"keyTakeaways":[],"medicalDisclaimerEnabled":true,"pillarPage":null,"relatedArticles":[],"relatedEvergreenArticle":null,"ctaType":"none","ctaLabel":null,"ctaUrl":null,"ctaDescription":null,"imageCredit":"איור: AI (Higgsfield) / קוד הבריאות","imageWidth":1536,"imageHeight":1024,"videos":[],"newsSection":null,"newsSourceName":null,"originalSourceUrl":null,"doi":null,"pmid":null,"sourcePublishedAt":null,"newsSitemapExpiresAt":null,"isBreakingNews":false,"correctionNote":null,"correctionDate":null,"notificationTopics":[],"createdAt":"2026-11-10T15:10:51.392Z","updatedAt":"2026-11-12T18:55:12.939Z","dateModified":"2026-11-12T18:55:12.939Z","updateReason":null,"readerLayout":"guide","preserveHeroImage":true,"preserveEditorialContent":true,"summary":"נדל\"ן וולנס הוא הענף הצומח ביותר בכלכלת הבריאות העולמית. איפה הכסף, אילו פרויקטים נבנים, ומה זה אומר ליזם ולמשקיע.","report_type":null,"hub_role":null,"hub_order":null,"readingTime":4,"featuredImage":"/objects/uploads/6bcf0def-70d0-4a6a-9374-3fb76187a3a7","authorSlug":"מערכת-קוד-הבריאות","publishTime":"2026-11-12T18:55:12.939Z","url":"/articles/wellness-real-estate-876-billion-market","category":{"id":"cat-206","name":"לחיות בריא","slug":"healthy-living","icon":"HeartPulse","color":"text-rose-500"}}