Experimental הצרפתית קנתה את Quinta da Comporta בכ-70 מיליון אירו, L Catterton ו-Cedar קנו את Penha Longa, וקרן אמריקאית הציעה 203 מיליון אירו על Herdade da Comporta. מה הקונים מחפשים.
Experimental הצרפתית קנתה את Quinta da Comporta בכ-70 מיליון אירו, L Catterton ו-Cedar קנו את Penha Longa, וקרן אמריקאית הציעה 203 מיליון אירו על Herdade da Comporta. מה הקונים מחפשים.
מור לוי · עריכת תוכן · פורסם: 12.11.2026 · עודכן לאחרונה: 12.11.2026 · 4 דקות קריאהבכתבה זו
בכתבה על רשתות המלונות ראינו ש-Marriott קונה מותגי וולנס ולא נכסים. בפורטוגל קורה הצד השני של אותו טרנד. קבוצות מלונאות וקרנות קונות את הנכסים עצמם: אתרי נופש קטנים יחסית, בטבע, עם ספא ותוכנית רווחה, במרחק נסיעה קצר מליסבון.
שלוש עסקאות מהשנה האחרונה מראות את הכיוון.
Quinta da Comporta נפתח ב-2019 באזור קומפורטה, דרומית לליסבון, ומגדיר את עצמו "אתר נופש בוטיק לוולנס". לפי ECO הפורטוגלי, יש בו 61 יחידות אירוח, בהן וילות עם בריכה, בתים טוריים, חדרים וסוויטות, מסעדה וספא.
בתחילת 2026 השלימה קבוצת Experimental הצרפתית את הרכישה. לפי Jornal Económico, כפי שצוטט ב-Essential Business, המחיר היה כ-70 מיליון אירו. Experimental מפעילה מלונות בוטיק, מסעדות וברים בפריז, לונדון, ונציה, איביצה ומקומות נוספים, וקנתה זמן קצר לפני כן גם מלון בפורטו.
לפי Hospitality ON, Experimental פועלת כאן יחד עם קרן Extendam, באסטרטגיה של השבחה: קונים נכס עם פוטנציאל, משקיעים בו ומשפרים את ההכנסה. התוכנית כוללת הוספת 16 וילות עד המחצית השנייה של 2026. החברה הודיעה שלא תשנה את שם המקום.
במרץ 2026 הקימו L Catterton Real Estate, זרוע הנדל"ן של קרן ההשקעות שקשורה ל-LVMH, ו-Cedar Capital Partners הבריטית מיזם משותף למלונות יוקרה. היעד: 10 עד 15 נכסים מובילים באירופה ובצפון אמריקה.
אחת משתי הרכישות הראשונות היא Penha Longa Resort בסינטרה, שנמכר על ידי קרן Carlyle. במקום 204 חדרים והוא מנוהל תחת המותג Ritz-Carlton. הוא יושב על 220 הקטאר בפארק הטבע סינטרה-קשקאיש, עם שני מגרשי גולף, מסעדות מישלן, ספא ומועדון. סכום העסקה לא פורסם. לפי Idealista, הנכס מוערך בכ-140 מיליון אירו.
הנכס השלישי שונה. Herdade da Comporta היא אחוזה של יותר מ-11 אלף הקטאר לחוף האלנטז'ו. בעבר היא הייתה בבעלות משפחת אספיריטו סנטו, והיא קשורה להליך המשפטי סביב קריסת בנק BES.
לפי Essential Business, חברה שבשליטת קרן Davidson Kempner האמריקאית הגישה הצעה לא מחייבת של 203 מיליון אירו לרכישת האחוזה, או לפחות 75% ממנה. רוב הנכסים נמצאים תחת עיקול, ולכן כל עסקה תלויה באישור בית המשפט.
שלושת הנכסים חולקים כמה תכונות. הם נמצאים בטבע אבל קרובים לבירה ולשדה תעופה בינלאומי. הם מוכרים חוויה שלמה, עם אוכל, ספא ופעילות, ולא רק לינה. והם במדינה שבשנים האחרונות משכה הון זר רב לנדל"ן ולמלונאות.
הקונים גם מלמדים משהו. Experimental היא מפעילה שמביאה מותג וקהל. L Catterton היא קרן צרכנות שמכירה את לקוח היוקרה. אף אחת מהן אינה "חברת וולנס". הן קונות נכס שהוולנס הוא חלק מהערך שלו.
הוולנס הוא חלק מהמחיר. קונים של אתרי נופש קטנים בוחנים את ההכנסה מספא, מאוכל ומתוכניות, ולא רק את ההכנסה מחדר. נכס שמפריד את ההכנסות האלה בדוחות שלו מראה לקונה את הערך.
השבחה היא המודל. Experimental מתכננת להוסיף וילות. הקונים מחפשים נכס שאפשר להגדיל בלי לשנות את האופי שלו.
מיקום נגיש מנצח. כל שלושת הנכסים נמצאים במרחק נסיעה קצר מליסבון. אתר נופש מבודל מדי קשה יותר למכור למשקיע.
נכס בעייתי הוא הזדמנות, ולא לכולם. Herdade da Comporta מראה שנכס ענק עם בעיות משפטיות יכול להימכר בפחות מערכו, אבל רק לקונה שמסוגל לחכות שנים.