לפי המכון העולמי לוולנס, שוק המבנים שתוכננו לתמוך בבריאות הגיע ל-876 מיליארד דולר ב-2025, וצמח ב-23% בשנה אחת לעומת 3% בכל ענף הבנייה. המזרח התיכון מוביל את הקצב.
לפי המכון העולמי לוולנס, שוק המבנים שתוכננו לתמוך בבריאות הגיע ל-876 מיליארד דולר ב-2025, וצמח ב-23% בשנה אחת לעומת 3% בכל ענף הבנייה. המזרח התיכון מוביל את הקצב.
מור לוי · עריכת תוכן · פורסם: 12.11.2026 · עודכן לאחרונה: 12.11.2026 · 4 דקות קריאהבכתבה זו
בשנת 2017 היה שוק נדל"ן הוולנס העולמי שווה 151 מיליארד דולר. ב-2025, לפי ה-Global Wellness Institute, הוא כבר היה שווה 876 מיליארד. המכון, ארגון מחקר ללא כוונת רווח, מעריך שהשוק יעבור טריליון דולר ב-2027 ויגיע ל-1.8 טריליון ב-2030.
בין 2024 ל-2025 צמח נדל"ן הוולנס ב-23%. ענף הבנייה העולמי כולו צמח באותה שנה ב-3%.
ההגדרה של המכון רחבה: סביבה בנויה שתוכננה, נבנתה ומתופעלת כדי לתמוך בבריאות של מי שנמצא בה. זה כולל אור, אוויר ומים, אבל גם שטחים ירוקים, מקומות מפגש ותנועה.
ההגדרה הזו חשובה. יזם שמוסיף לבניין רגיל חדר כושר במרתף לא בנה נדל"ן וולנס. השאלה היא אם הבריאות נמצאת בתוכנית מההתחלה, או שנוספה בסוף כשטח שיווקי.
שלושה אזורים מחזיקים יותר מ-95% מהשוק: אסיה-פסיפיק (350 מיליארד דולר), צפון אמריקה (274 מיליארד) ואירופה (205 מיליארד). ארה"ב היא השוק הלאומי הגדול ביותר, עם 254 מיליארד, ואחריה סין עם 218 מיליארד.
הצמיחה המהירה ביותר נמצאת במקומות אחרים. בין עשרים השווקים הגדולים, איטליה צמחה בקצב שנתי של 50% וספרד ב-46%. סעודיה, שבה השוק כמעט לא היה קיים ב-2017, הגיעה ל-28 מיליארד דולר.
לפי המכון, בסעודיה ובאיחוד האמירויות נדל"ן הוולנס הוא כבר יותר מ-12% מכל הבנייה. בצנרת של שתי המדינות יש יותר מ-555 אלף יחידות דיור שתוכננו סביב בריאות.
הדוגמאות מראות כמה רחב התחום. AMAALA הסעודית, לחוף הים האדום, היא יעד תיירות וולנס שמשתרע על יותר מ-4,000 קמ"ר, עם כ-68 ק"מ של קו חוף. Expo City בדובאי, שנבנית על אתר התערוכה העולמית, היא הפרויקט הראשון באזור שקיבל הסמכה מוקדמת של WELL Community. יש גם מטות של חברות ובתי ספר שנבנו לפי אותם עקרונות.
כאן נדל"ן, תיירות ובריאות מתחברים לעסק אחד: מי שבונה אתר נופש וולנס בונה גם את השכונה סביבו.
הדוגמאות שהמכון מביא נחלקות לשלוש קבוצות:
המכון גם מציין דיור משותף ודיור לגיל השלישי כשווקים מתפתחים. אלה תחומים שבהם הצורך הבריאותי ברור יותר, והלקוח מוכן לשלם עליו.
הבריאות נכנסת לאמצע השוק. לפי דוח המגמות לשנת 2026 של יוזמת הנדל"ן של המכון, הפרויקטים הראשונים פנו בעיקר לקהל יוקרה. המגמה הבאה היא דיור בריאותי לשכבת הביניים.
השוכר שמביא תנועה. מכון כושר, מרפאה או מרכז שיקום הם שוכרי עוגן שמביאים מבקרים קבועים. בעלי נכסים מסחריים כבר מחפשים אותם במקום חנויות.
מדידה היא היתרון. פרויקט שיכול להראות איכות אוויר, אור טבעי ושימוש בשטחים המשותפים מוכר נתונים. פרויקט שמציג רק תמונה של יוגה מוכר הבטחה.
לחשוב כמו מפעיל, לא רק כמו בונה. בפרויקט וולנס הערך נשמר רק אם מישהו מפעיל את השטחים: חוגים, מאמנים, תחזוקה של הגינה והבריכה. מי שמתכנן את התקציב רק עד מסירת המפתחות, מוכר בניין רגיל במחיר של פרויקט וולנס.
זהירות עם המילה "אריכות ימים". כשקונים משלמים פרמיה על "בית שמאריך חיים", כדאי לזכור שאין ניסוי מבוקר שבדק את זה. מה שכן נחקר הוא רכיבים בודדים, כמו פעילות גופנית וקשר חברתי, ולא הבניין כמכלול.